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楚雄碧桂园评测:品牌房企优势显著 去化快

云南房网    李贵芳    2016年10月09日 10:15   我要评论
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楼市去库存的大背景下,在各种去化政策的潮流中,各项目去化情况大有不同,真是几家欢喜家愁。千亿房企碧桂园在云南开盘的第二个项目——楚雄碧桂园,从项目开盘至今,项目的整体去化达60%左右,去化速度相对不错。最近,项目举行了“工地开放日”活动,在开放的样板展示区,陈列了建筑材料样品,工程师也现场为业主讲解了卧室、客厅等精装时所用的不同材料及材料的性能等。此举,使得业主对于未来生活空间的房子质量更为放心。

项目售楼部外景

项目售楼部外景

项目沙盘

项目沙盘

楚雄碧桂园位于楚雄市雄宝路与彝海南路交汇处,项目占地面积为98.86亩,总建筑面积为14万方,绿地率为30.8%,产品主要包括洋房、别墅、商铺三部分。其中,项目的洋房有12栋,总数为787套,为精装修,楼高10层、11层、18层,梯户配比为一梯两户、两梯两户。户型面积为118平米、125平米电梯配置为一梯两户;面积140平米、245平米的电梯配置为两梯两户,此两种户型电梯可直接入户,实现独家专享。

项目沙盘(洋房)

项目沙盘(洋房)

项目的别墅为双拼别墅,有14栋共28套,分为精装和毛坯两种,外形均为两层半设计,户型主要为六室两厅四卫,且还带有一个露台。此外,项目的商业部分为临街商铺,主要为项目的“凤凰俱乐部琥珀商业街”这一部分(以及目前项目售楼部的内铺),铺面数量共60间左右。

目前,项目的洋房、别墅、少量商铺在售。在售洋房面积118平米、125平米、140平米、245平米,价格5100-5300元/平米,均价均价在5200元/平米左右;双拼别墅面积258-260平米,价格1.3万-1.5万元/平米。项目一楼的临街商铺已基本售罄,在推售的是目前售楼部所在商铺,面积42-60平米不等,均价1.5万元/平米。


项目建设现场


项目建设现场

据了解,目前整个项目的去化达60%左右,别墅售出30%左右。经过或走访项目工地现场,可看到项目正在有条不紊的推进中,虽墙体外围着绿色的防护网,但还是可以看到部分洋房产品的轮廓已经出来,近乎封顶。双拼别墅外力A面完全呈现的已有几栋。此外,虽项目还在建设中,但从项目展示中心四周、以及从项目展示中心到项目工地等此段距离的绿化来看,整体不错。同时,就此工程进度来看,预计2017年12月31日之前交房,或不成问题。

项目样板房实景

项目样板房实景

楚雄碧桂园目前洋房的样板房正在开放中。开放的样板房面积有为245平米、140平米等,据称,开放的样板房已有售出。样板房140平米户型,为四室两厅两卫设计,加上赠送的面积,面积约达164.48平米;样板房245平米户型,为六室两厅两卫设计,加上赠送的面积可达314.10平米。项目的物业管理费为,洋房1.2元/平米·月,别墅为2元/平米·月,商业目前为1.4元/平米·月。

项目周边道路环境

项目周边道路环境

项目周边项目

项目周边项目

从项目所处的地理位置来看,地处楚雄市雄宝路与彝海南路交汇处的楚雄碧桂园,雄宝路、彝海南路、鹿城南路、楚双路等道路为项目的主要出行道路,同时1路、2路、7路等多条公交线路经过,由此,可较为便利的前往楚雄市中心等方向。从周边配套来看,项目周边的市政基础设施配套还有待完善,不过,项目自身有一定的商业体量,周边又坐落有雍和居等项目,可实现项目间的配套共享。

近期,楚雄碧桂园举办了工地开放日活动,活动当天,在开放的工地现场,陈列了项目建筑所用的材料以及洋房等精装产品的客厅、卫生间、卧室、厨房等不同居住、生活空间所需要的不同材料。业主在现场参观的同时,还有项目工程师的详细讲解,并对业主提出的疑问给予认真解答。由业主表示,看了工地的建筑情况之后,对于房子的质量更为放心了。从另一层面来看,项目的此举,给了业主更多的安心与放心。也展现了碧桂园的品牌实力。

项目别墅实景

项目别墅实景

已有多个成功楼盘开发建设经验的碧桂园,作为其在滇开售的第二个项目——楚雄碧桂园,从项目2015年8月8日奠基、同年10月认筹启动、11月洋房、别墅等样板房开放,到今年4月开盘,以及计划在明年年底之前交房。从中都可以看出碧桂园的速度是非常之快的。就目前来看,项目所处区域为才正在发展中的区域,故项目周边配套尚且不足。不过,碧桂园的品牌力量,项目板楼的设计、园林的绿化、又毗邻彝海公园等优势,使得项目备受购房者的青睐。

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